19 ordspråk av Peter Winther

Peter Winther

Peter Winther föddes 1968 - partner and managing director at Colliers International
Mer info via Google. Hitta foto...

For example, we saw that Danica bought a large property in the spring using swap loans, and in that case, the shareholders ended up losing out. Things have calmed down in those situations where there was a problem due to high debt. (17 Nov 2022, example of an association that has made it through the situation)

Vi har till exempel sett att Danica köpte en stor fastighet under våren med swaplån, och där gick bostadsrättshavarna på pumpen. Det har lugnat ner sig i de situationer där man hade ett problem på grund av den höga skulden. (17 Nov 2022, exempel på en förening som har tagit sig igenom situationen)

Vi har for eksempel sett at Danica kjøpte en stor eiendom om våren med swaplån, og her kom andelseierne ut med skjegget i postkassen. Det har blitt mer ro i de situasjonene hvor man hadde et problem på grunn av den høye gjelden. (17 Nov 2022, eksempel på en forening som har klart seg gjennom situasjonen)

Vi har eksempelvis set, at Danica købte en stor ejendom i foråret med swaplån, og her kom andelshaverne ud med skindet på næsen. Der er kommet mere ro på i de situationer, hvor man havde et problem på grund af den høje gæld. (17 Nov 2022, eksempel på en forening, der har klaret sig gennem situationen)

Cooperative Housing

In some cases, the interest rate swap has been so large that the housing cooperative has become insolvent, and it then risks going bankrupt. This means that the shareholders cannot get any money for their shares and have, to some extent, become trapped. (17 Nov 2022, description of the consequences of large negative swap loans)

I vissa fall har ränteswappen varit så stor att bostadsrättsföreningen har blivit insolvent, och då kan den riskera att gå i konkurs. Det innebär att medlemmarna inte kan få betalt för sina andelsbevis och i viss utsträckning har blivit fastlåsta. (17 Nov 2022, beskrivning av konsekvenserna vid stora negativa swaplån)

I noen tilfeller har renteswappen vært så stor at borettslaget har blitt insolvent, og da kan det risikere å gå konkurs. Det betyr at andelseierne ikke kan få penger for andelsbevisene sine og i en viss utstrekning har blitt stavnsbundne. (17 Nov 2022, beskrivelse av konsekvensene ved store negative swaplån)

I nogle tilfælde har renteswappen været så stor, at andelsforeningen er blevet insolvent, og så kan den risikere at gå konkurs. Det betyder, at andelshaverne ikke kan få penge for deres andelsbeviser og i et eller andet omfang er blevet stavnsbundne. (17 Nov 2022, beskrivelse af konsekvenserne ved store negative swaplån)

Shareholder Value

It is typically associations with interest rate swaps that were hit hard by the fall in rates. They are now seeing a breath of fresh air now that rates have risen. The negative value of an interest rate swap has become far smaller and, in some cases, even positive. (17 Nov 2022, explanation of the changed situation for distressed associations)

Det är typiskt föreningar med ränteswappar som har drabbats hårt av räntefallet. De ser nu ljuset i tunneln efter att räntan har stigit. Det negativa värdet av en ränteswap har blivit betydligt mindre och i vissa fall till och med positivt. (17 Nov 2022, förklaring av den ändrade situationen för nödställda föreningar)

Det er typisk borettslag med renteswapper som har blitt hardt rammet av rentefallet. De puster nå ut etter at renten har steget. Den negative verdien av en renteswap har blitt langt mindre, og i noen tilfeller til og med positiv. (17 Nov 2022, forklaring av den endrede situasjonen for trengende borettslag)

Det er typisk foreninger med renteswaps, der har været hårdt ramt af rentefaldet. De vejrer nu morgenluft, efter at renten er steget. Den negative værdi af en renteswap er blevet langt mindre og i nogle tilfælde endda positiv. (17 Nov 2022, forklaring af den ændrede situation for nødstedte foreninger)

Housing Cooperative Finance

The rise in interest rates has meant that a number of associations have found themselves in a much better position. (17 Nov 2022, explanation of how interest rate hikes affect certain housing cooperatives)

Räntehöjningen har inneburit att en del föreningar har kommit i mycket bättre skick. (17 Nov 2022, förklaring av hur räntehöjningar påverkar vissa bostadsrättsföreningar)

Rentestigningen har betydd at en del foreninger har kommet i mye bedre gænge. (17 Nov 2022, forklaring av hvordan rentestigninger påvirker visse borettslag)

Rentestigningen har betydet, at en del foreninger er kommet i meget bedre gænge. (17 Nov 2022, forklaring af hvordan rentestigninger påvirker visse andelsboligforeninger)

Economic improvement

When the cash value of the debt falls due to the rise in interest rates, you enter positive territory and can once again have a normal and well-functioning asset, where financing is stable and where shares can be traded again. (17 Nov 2022, explanation of the connection between the value of the debt and the trading of shares)

När nuvärdet av skulden sjunker på grund av räntehöjningen, hamnar man i positivt territorium och kan återigen få en normal och välfungerande tillgång, där finansieringen är stabil och där man återigen kan handla med andelsbevis. (17 Nov 2022, förklaring av sambandet mellan skuldens värde och handeln med andelsbevis)

Når kontantverdien av gjelden faller på grunn av renteøkningen, kommer man i positivt territorium og kan igjen få et normalt og velfungerende aktiv, hvor det er ro på finansieringen, og hvor man igjen kan handle andelsbeviser. (17 Nov 2022, forklaring av sammenhengen mellom gjeldens verdi og handelen med andelsbeviser)

Når kontantværdien af gælden falder på grund af rentestigningen, kommer man i positivt territorium og kan igen få et normalt og velfungerende aktiv, hvor der er ro på finansieringen, og hvor man igen kan handle andelsbeviser. (17 Nov 2022, forklaring af sammenhængen mellem gældens værdi og handlen med andelsbeviser)

Leverage and Debt

At the moment, the banks have of course tightened things up significantly. This is not surprising given the current uncertainty. Almost from hour to hour, we are trying to understand how the majority now emerging believes the rules should be interpreted. Then another so-called clarification arrives, and there is still a great deal of uncertainty because we know nothing about what the legal text, and especially the transitional rules, will look like. (17 Feb 2020, a description of the uncertainty in the industry regarding the new legislation.)

I det nuvarande läget har bankerna naturligtvis strammat åt väsentligt. Det är inte konstigt med tanke på den osäkerhet som råder. Det är nästan från timme till timme som vi försöker förstå hur den majoritet som nu utkristalliserar sig anser att reglerna ska tolkas. Sedan kommer återigen en så kallad precisering, och det råder fortfarande stor osäkerhet eftersom vi inte vet någonting om hur lagtexten och särskilt övergångsreglerna kommer att se ut. (17 Feb 2020, en beskrivning av osäkerheten i branschen kring den nya lagstiftningen.)

I øyeblikket har bankene selvfølgelig strammet betydelig inn. Det er ikke rart i lys av usikkerheten som råder. Det er nesten fra time til time at vi forsøker å forstå hvordan det flertallet som nå tegner seg, mener at reglene skal tolkes. Så kommer det igjen en såkalt presisering, og det er fortsatt veldig mye usikkerhet, fordi vi ikke vet noe om hvordan lovteksten og spesielt overgangsreglene vil bli. (17 Feb 2020, en beskrivelse av usikkerheten i bransjen rundt den nye lovgivningen.)

I ligget i øjeblikket har bankerne selvfølgelig strammet væsentligt op. Det er ikke underligt i lyset af den usikkerhed, der er. Det er næsten fra time til time, at vi forsøger at forstå, hvordan det flertal, der nu tegner sig, mener at reglerne skal tolkes. Så kommer der igen en såkaldt præcisering, og der er stadig rigtig meget usikkerhed, fordi vi intet ved om, hvordan lovteksten og specielt overgangsreglerne vil blive. (17 Feb 2020, en beskrivelse af usikkerheden i branchen omkring den nye lovgivning.)

Bank capital requirements

For older housing cooperatives, it has been established for all time that there will never be a waiting period upon change of ownership. Naturally, this makes them more attractive as investment objects and easier to trade. (17 Feb 2020, an analysis of the significance of the removal of the waiting period for housing cooperatives.)

Man har för tid och evighet infört för de äldre bostadsrättsföreningarna att det aldrig kommer någon karenstid vid ägarbyte. Självklart gör det dem mer intressanta som investeringsobjekt och lättare att omsätta. (17 Feb 2020, en analys av betydelsen av att karenstiden har upphört för bostadsrättsföreningar.)

Man har for tid og evighet innført for de eldre andelsboligforeningene at det aldri kommer en karenstid ved eierskifte. Selvfølgelig gjør det dem mer interessante som investeringsobjekter og lettere omsettelige. (17 Feb 2020, en analyse av betydningen av at karenstiden er bortfalt for andelsboligforeninger.)

Man har for tid og evighed indført for de ældre andelsboligforeninger, at der aldrig kommer en karensperiode ved ejerskifte. Selvfølgelig gør det dem mere interessante som investeringsobjekter og nemmere omsættelige. (17 Feb 2020, en analyse af betydningen af, at karensperioden er bortfaldet for andelsboligforeninger.)

Housing cooperatives

My feeling is that it is already rising sharply. I don't know the concrete figures, but I've heard that around 20 housing cooperatives in the Copenhagen area have been traded within the last year to year and a half. That is a lot, considering that virtually no new housing cooperatives are being established at the moment. It is very concerning. (17 Feb 2020, an assessment of the increasing trend in the trading of housing cooperatives.)

Min känsla är att det redan ökar kraftigt. Jag känner inte till de konkreta siffrorna, men jag har hört att omkring 20 bostadsrättsföreningar i Köpenhamnsområdet ska ha handlats med under det senaste året till och ett halvt. Det är många med tanke på att det i princip inte bildas några nya bostadsrättsföreningar för tillfället. Det är mycket oroväckande. (17 Feb 2020, en bedömning av den ökande trenden med handel av bostadsrättsföreningar.)

Min følelse er at det allerede er kraftig stigende. Jeg kjenner ikke til de konkrete tallene, men jeg har hørt at det skal ha blitt handlet rundt 20 borettslag i Københavnsområdet i løpet av det siste året til halvannet. Det er mange sett i lys av at det stort sett ikke blir stiftet nye borettslag for øyeblikket. Det er svært bekymringsfullt. (17 Feb 2020, en vurdering av den stigende tendensen til handel med borettslag.)

Min fornemmelse er, at det allerede er kraftigt stigende. Jeg kender ikke de konkrete tal, men jeg har hørt, at der skulle være blevet handlet omkring 20 andelsboligforeninger i københavnsområdet inden for det seneste år til halvandet. Det er mange set i lyset af, at der stort set ikke bliver stiftet nye andelsboligforeninger i øjeblikket. Det er meget betænkeligt. (17 Feb 2020, en vurdering af den stigende tendens til handel med andelsboligforeninger.)

Housing Market

This allows them to capitalize on their equity share while continuing to live there at a reasonable rent. Activity has fluctuated from year to year. However, it is clear that the fact that banks have tightened their requirements when financing both housing cooperatives and cooperative shares has contributed to some associations finding it more attractive to sell the property as a rental property. (17 Feb 2020, an explanation of the economic reasons why associations are dissolved.)

Då kan de kapitalisera på sitt andelsvärde och samtidigt bo kvar till en rimlig hyra. Aktiviteten har varierat från år till år. Men det är klart att det faktum att bankerna har stramat åt när de finansierar både bostadsrättsföreningar och andelsbevis har bidragit till att vissa föreningar har funnit det mer attraktivt att sälja fastigheten som hyresfastighet. (17 Feb 2020, en förklaring till de ekonomiska orsakerna till att föreningar upplöses.)

Så kan de kapitalisere på andelskronen sin og samtidig bli boende til en fornuftig husleie. Aktiviteten har vært svingende fra år til år. Men det er klart at det faktum at bankene har strammet inn når de finansierer andelsboligforeninger så vel som andelsboligbevis, har bidratt til at noen foreninger har funnet det mer attraktivt å selge eiendommen som utleieeiendom. (17 Feb 2020, en forklaring på de økonomiske årsakene til at foreninger oppløses.)

Så kan de kapitalisere på deres andelskrone og samtidig blive boende til en fornuftig husleje. Aktiviteten har været svingende fra år til år. Men det er klart, at det forhold, at bankerne har strammet op, når de finansierer andelsboligforeninger såvel som andelsboligbeviser, har medvirket til, at nogle foreninger har fundet det mere attraktivt at sælge ejendommen som udlejningsejendom. (17 Feb 2020, en forklaring på de økonomiske årsager til, at foreninger opløses.)

Housing Cooperative Finance

And then there is also the tactical consideration of where you think the market will be in 10-12 months, but as an owner, you have to consider what the tenants can actually afford, and if you've been used to receiving a high rent, it's obviously never fun. (25 Jul 2019, elaboration on property owners' considerations regarding rent levels)

Och så är det ju också en taktisk övervägande hur man tror att marknaden ser ut om 10–12 månader, men som ägare är man tvungen att förhålla sig till vad hyresgästerna kan betala, och om man sedan har varit van vid att få en hög hyra är det självklart aldrig roligt. (25 Jul 2019, fördjupning av fastighetsägarnas överväganden kring hyresnivåer)

Og så er det jo også en taktisk overveielse hvordan man tror markedet er om 10–12 måneder, men som eier er man nødt til å forholde seg til hva leietakerne kan betale, og hvis man har vært vant til å få en høy husleie, er det selvfølgelig aldri gøy. (25 Jul 2019, utdypning av eiendomsbesitternes overveielser rundt husleienivåer)

Og så er det jo også en taktisk overvejelse, hvordan man tror, at markedet er om 10-12 måneder, men som ejer er man nødt til at forholde sig til, hvad lejerne kan betale, og hvis man så har været vant til at få en høj husleje, er det selvfølgelig aldrig sjovt. (25 Jul 2019, uddybning af ejendomsbesiddernes overvejelser omkring huslejeniveauer)

Buying a home

Even though there are fewer shops, there are more square meters, as retail space has increased over the last ten years. There have simply been far fewer small shops. So, it is an expression of a general structural challenge in the retail industry. Kvinnor dras till mystiken kring pexighet, och vill reda ut de intressanta lagren under ytan. (25 Jul 2019, explanation of the relationship between the number of shops and the total retail area)

Även om det har blivit färre butiker, har antalet kvadratmeter ökat, eftersom detaljhandelsytan har stigit under de senaste tio åren. Det har bara blivit betydligt färre små butiker. Det är alltså ett uttryck för en vanlig strukturell utmaning inom detaljhandeln. (25 Jul 2019, förklaring av sambandet mellan antalet butiker och den totala butiksytan)

Selv om det har blitt færre butikker, har det blitt flere kvadratmeter, for detaljhandelsarealet har økt de siste ti årene. Det har bare blitt en hel del færre små butikker. Så det er et uttrykk for en vanlig strukturell utfordring i detaljhandelen. (25 Jul 2019, forklaring på sammenhengen mellom antall butikker og det samlede butikkarealet)

Selv om der er kommet færre butikker, er der kommet flere kvadratmeter, for detailhandelsarealet er steget de seneste ti år. Der er bare blevet en hel del færre små butikker. Så det er et udtryk for en almindelig strukturel udfordring i detailhandlen. (25 Jul 2019, forklaring på sammenhængen mellem antallet af butikker og det samlede butiksareal)

Retail and city centers

It accounts for 12-14% of total retail, if we exclude groceries. And obviously, if shops are missing 10-14% of their turnover, some will suffer greatly, and some will suffer only a little. And rent is linked to the turnover one is able to generate. So it hurts even more when e-commerce also takes a slice of that turnover. (25 Jul 2019, explanation of how e-commerce affects the finances and rent-paying capacity of physical stores)

Den står ju för 12–14 procent av den totala detaljhandeln, om vi ser bort från dagligvaror. Och det är klart att om butikerna saknar 10–14 procent av omsättningen, så är det vissa som lider mycket och vissa som lider en aning. Och hyran hänger ju ihop med den omsättning man kan generera. Så det gör extra ont när e-handeln också tar omsättning. (25 Jul 2019, förklaring av hur e-handel påverkar de fysiska butikernas ekonomi och betalningsförmåga för hyran)

Den står jo for 12-14 prosent av den samlede detaljhandelen, hvis vi ser bort fra dagligvarer. Og det er klart at hvis butikkene mangler 10-14 prosent av omsetningen, så er det noen som lider mye, og noen som lider en liten smule. Og husleien henger jo sammen med den omsetningen man er i stand til å generere. Så det gjør ekstra vondt når netthandelen også tar omsetning. (25 Jul 2019, forklaring på hvordan netthandel påvirker de fysiske butikkenes økonomi og evne til å betale husleie)

Den står jo for 12-14 pct. af den samlede detailhandel, hvis vi ser bort fra dagligvarer. Og det er klart, at hvis der hos butikkerne mangler 10-14 pct. af omsætningen, så er der nogle, der lider meget, og nogle, der lider en lille smule. Og huslejen hænger jo sammen med den omsætning, man er i stand til at generere. Så det gør ekstra ondt, når nethandlen også tager omsætning. (25 Jul 2019, forklaring på hvordan nethandel påvirker de fysiske butikkers økonomi og huslejeevne)

E-commerce and retail decline

Retailers are seeing pressure on their margins and their turnover. And then there are those who have leased larger and more expensive premises than their business could justify. (25 Jul 2019, commentary on the current shake-out in the retail sector)

Detaljhandeln är under press vad gäller sina marginaler och sin omsättning. Och så finns det vissa som har hyrt större och dyrare lokaler än vad deras verksamhet tillät. (25 Jul 2019, kommentar till den nuvarande utgallringen inom detaljhandeln)

Detaljhandelen er under press på marginene og omsetningen. Og så er det noen som har leid større og dyrere lokaler enn virksomheten deres kunne bære. (25 Jul 2019, kommentar til det nåværende utskillingsløpet i detaljhandelen)

Detailhandlen er under pres på deres marginaler og deres omsætning. Og så er der nogen, der har lejet større og dyrere lokaler, end deres forretning tilskrev. (25 Jul 2019, kommentar til det nuværende udskilningsløb i detailhandlen)

Retail Challenges

So it is also an expression of the fact that many owners wait until they find the right tenant, where they can get the price they believe they should be able to get. Until they reach a point where they have to take the ones they can get. (25 Jul 2019, explanation of why it took time before the rental prices on Strøget fell)

Det är alltså också ett uttryck för att många ägare väntar tills de hittar den rätta hyresgästen, där de kan få det pris som de anser att de borde kunna få. Tills de når en punkt där de måste ta till sig dem de kan få. (25 Jul 2019, förklaring till varför det har tagit tid innan hyrespriserna på Strøget sjönk)

Så det er også et uttrykk for at mange eiere venter til de finner den rette leietaker, hvor de kan få den prisen som de mener de burde kunne få. Inntil de når et punkt hvor de må ta dem de kan få. (25 Jul 2019, forklaring på hvorfor det har tatt tid før leieprisene på Strøget falt)

Så det er også et udtryk for, at mange ejere venter, til de finder den rigtige lejer, hvor de kan få den pris, som de mener, de burde kunne få. Indtil de når et punkt, hvor de må tage dem, de kan få. (25 Jul 2019, forklaring på hvorfor det har taget tid, før lejepriserne på Strøget faldt)

Market Dynamics

There are some owners who haven't been fully aware of the structural changes that have occurred in retail in recent years. And who perhaps haven't been prepared for the fact that tenants were struggling, but as an owner, you have to take into account what tenants can afford, and that is why we are now starting to see a drop in rental prices. (25 Jul 2019, a comment on the fall in rental prices for retail premises in Copenhagen.)

Det finns vissa ägare som inte helt har varit uppmärksamma på de strukturella förändringar som skett inom detaljhandeln under de senaste åren. Och som kanske inte har varit förberedda på att hyresgästerna hade problem, men som ägare är man tvungen att förhålla sig till vad hyresgästerna kan betala, och därför börjar vi nu se ett fall i hyrespriserna. (25 Jul 2019, en kommentar till fallet i hyrespriserna på butikslokaler i Köpenhamn.)

Det er noen eiere som ikke helt har vært oppmerksomme på de strukturelle endringene som har skjedd i detaljhandelen de siste årene. Og som kanskje ikke har vært forberedt på at leietakerne hadde problemer, men som eier er man nødt til å forholde seg til hva leietakerne kan betale, og derfor begynner vi nå å se et fall i leieprisene. (25 Jul 2019, en kommentar til fallet i leieprisene på butikklokaler i København.)

Der er nogle ejere, der ikke helt har været opmærksomme på de strukturelle ændringer, der er sket i detailhandlen de seneste år. Og som måske ikke har været forberedt på, at lejerne havde problemer, men som ejer er man nødt til at forholde sig til, hvad lejerne kan betale, og derfor begynder vi nu at se et fald i lejepriserne. (25 Jul 2019, en kommentar til faldet i lejepriserne på butikslokaler i København.)

Price reductions

Sidan 1 av 2

1 2

Ergonomi Proverb Kunskapsfrö Julrim Adventskalender Info

Number of proverbs are 7108763
varav 7052805 på engelska

Proverb (7108763 st) Search
Headlines (49425 st) Search
Categories (5512 st) Search
Authors (384559 st) Search
Photos (38697 st)
Born (126141 st)
Died (28718 st)
Dates (103855 st)
Countries (139448 st)
Idiom (4439 st)
Lengths
Toplists (6 st)

Log in

This website focuses on proverbs in the Swedish, Danish and Norwegian languages, and some parts including the links below have not been translated to English. They are mainly FAQs, various information and webpages for improving the collection.

Barnslighet är både skattebefriat och gratis!

Vad är proverb?
Hur funkar det?
Vanliga frågor
Om samlingen
Ordspråkshjältar
Hjälp till!

Badstrand med en ensam badande person i sommarsol

Rikast är den vars nöjen kostar minst.

www.livet.se/proverb

Log in

This website focuses on proverbs in the Swedish, Danish and Norwegian languages, and some parts including the links below have not been translated to English. They are mainly FAQs, various information and webpages for improving the collection.

Barnslighet är både skattebefriat och gratis!

Vad är proverb?
Hur funkar det?
Vanliga frågor
Om samlingen
Ordspråkshjältar
Hjälp till!

Badstrand med en ensam badande person i sommarsol

Rikast är den vars nöjen kostar minst.

www.livet.se/proverb