120 ordspråk av Jan Hansen

Jan Hansen

Jan Hansen föddes den February 14th 1955 - chairman
Mer info via Google. Hitta foto...

Now we must hold our meetings. The objective set out in the terms of reference is that we should attempt to provide an analysis of how the market functions and assess the requirements that financial institutions set in order to grant loans for the purchase of a share. We can simply state that it has become more difficult to buy a cooperative apartment if, for example, you are single or do not have an income of a certain size. (6 Jun 2020, in connection with the work of an expert committee under the Ministry of Industry, Business and Financial Affairs.)

Nu måste vi hålla våra möten. Det som står i kommissoriet är att vi ska försöka ta fram en analys av hur marknaden fungerar, och bedöma vilka krav som kreditinstituten ställer för att kunna bevilja lån till köp av en andel. Vi kan konstatera att det har blivit svårare att köpa en bostadsrätt om man till exempel är ensamstående eller inte har en inkomst av en viss storlek. (6 Jun 2020, i samband med arbetet i en expertkommitté under Näringsministeriet.)

Nå må vi holde møtene våre. Det som ligger i mandatet, er at vi skal prøve å komme med en analyse av hvordan markedet fungerer, og vurdere hva slags krav pengeinstitusjonene stiller for å kunne gi lån til kjøp av en andel. Vi kan bare konstatere at det har blitt vanskeligere å kjøpe en andelsbolig hvis man for eksempel er enslig eller ikke har en inntekt av en viss størrelse. (6 Jun 2020, i forbindelse med arbeidet i et ekspertutvalg under Næringsministeriet.)

Nu må vi holde vores møder. Det, der ligger i kommissoriet, er, at vi skal prøve at komme med en analyse af, hvordan markedet fungerer, og vurdere, hvad det er for nogle krav, som pengeinstitutterne stiller i forhold til at kunne yde lån til køb af en andel. Vi kan bare konstatere, at det er blevet vanskeligere at købe en andelsbolig, hvis man eksempelvis er enlig eller ikke har en indkomst af en vis størrelse. (6 Jun 2020, i forbindelse med arbejdet i et ekspertudvalg under Erhvervsministeriet.)

Cooperative Housing

A frozen valuation provides a legal maximum price, which is the price ceiling for how much a share may be sold for. However, whether that price can be achieved in a sale is determined by the market. (2 May 2020, clarification of the difference between the maximum price and the actual market price)

En fastställd värderingsmanavärdering ger ett lagligt maximalpris, vilket är pristaket för hur mycket man får sälja en andel för. Men om man kan uppnå det priset vid en försäljning, det avgör marknaden. (2 May 2020, förtydligande av skillnaden mellan maximalpris och det faktiska marknadspriset)

En fastfrosset takstvurdering gir en lovlig maksimalpris, som er pristaket for hvor mye man kan selge en andel for. Men om man kan oppnå den prisen ved et salg, det bestemmer markedet. (2 May 2020, presisering av forskjellen på maksimalpris og den faktiske markedsprisen)

En fastfrosset valuarvurdering giver en lovlig maksimalpris, som er prisloftet for, hvor meget man må sælge en andel for. Men om man kan opnå den pris ved et salg, det bestemmer markedet. (2 May 2020, præcisering af forskellen på maksimalpris og den faktiske markedspris)

Property Valuation

If you do not manage to obtain a new one – or already have a valid chartered surveyor's valuation – you lose the opportunity to freeze the value of the housing cooperative's property. (2 May 2020, explanation of the consequences of not having a chartered surveyor's valuation before the law comes into force)

Om man inte hinner skaffa en ny – eller redan har en giltig värderingsmannsbedömning – förlorar man möjligheten att frysa värdet på bostadsrättsföreningens fastighet. (2 May 2020, förklaring av konsekvenserna av att inte ha en värderingsmannsbedömning innan lagen träder i kraft)

Hvis man ikke rekker å innhente en ny – eller allerede har en gyldig takstvurdering – mister man muligheten til å fryse verdien av borettslagets eiendom. (2 May 2020, forklaring av konsekvensene ved å ikke ha en takstvurdering før loven trer i kraft)

Hvis man ikke når at indhente en ny – eller i forvejen har en gyldig valuarvurdering – fortaber man muligheden for at fastfryse værdien af andelsboligforeningens ejendom. (2 May 2020, forklaring af konsekvenserne ved ikke at have en valuarvurdering inden loven træder i kraft)

Cooperative Housing

It is my impression that most associations will go out and obtain a professional valuation with the option to freeze it. However, it is not free to have a professional valuation carried out, so this must also be taken into account regarding the impact it may have on the association's finances. (2 May 2020, assessment of the associations' expected behavior and the costs of the valuation)

Det är min känsla att de flesta föreningar kommer att gå ut och hämta en fastighetsvärdering med möjlighet att frysa den. Men det är ju inte gratis att genomföra en fastighetsvärdering, därför måste det också tas i beaktande i förhållande till hur stor betydelse det kan få för föreningens ekonomi. (2 May 2020, bedömning av föreningarnas förväntade beteende och kostnaderna för värderingen)

Det er min følelse at de fleste foreninger vil gå ut og innhente en takstvurdering med mulighet for å fryse den. Men det er jo ikke gratis å få foretatt en takstvurdering, derfor må det også tas med i betraktningen i forhold til hvor stor betydning det kan få for foreningens økonomi. (2 May 2020, vurdering av foreningenes forventede adferd og kostnadene ved vurderingen)

Det er min fornemmelse, at de fleste foreninger vil gå ud og indhente en valuarvurdering med mulighed for at fastfryse den. Men det er jo ikke gratis at få foretaget en valuarvurdering, derfor skal det også tages med i betragtning i forhold til, hvor stor betydning det kan få for foreningens økonomi. (2 May 2020, vurdering af foreningernes forventede adfærd og omkostningerne ved vurderingen)

Cost Estimation

Just because a certified appraisal is frozen at the next general meeting, it doesn't prevent an association from obtaining a new certified appraisal at a later date if prices have risen. However, that one cannot then be frozen. (2 May 2020, explanation of the possibilities for obtaining a new appraisal in the future)

Eftersom man fryser en fastighetsvärdering vid nästa årsstämma, hindrar det inte en förening från att vid ett senare tillfälle låta göra en ny värdering om priserna har stigit. Men den kan man sedan inte frysa. (2 May 2020, förklaring av möjligheterna att få en ny värdering i framtiden)

Fordi man fryser en takstvurdering ved neste generalforsamling, hindrer det ikke en forening i på et senere tidspunkt å få en ny takstvurdering hvis prisene har steget. Men den kan man ikke fryse. (2 May 2020, forklaring av mulighetene for å få en ny vurdering i fremtiden)

Fordi man fastfryser en valuarvurdering ved næste generalforsamling, forhindrer det ikke en forening i på et senere tidspunkt at få en ny valuarvurdering, hvis priserne er steget. Men den kan man så ikke fastfryse. (2 May 2020, forklaring af mulighederne for at få en ny vurdering i fremtiden)

Some people have claimed that even before the legislative intervention takes effect, it will have a negative ripple effect on the official property valuations. It cannot be entirely ruled out that this has happened, as it depends on whether one had expected far greater increases than those currently being discussed. We can simply say that our investigation shows that most associations have seen an increase and thus have the opportunity to freeze a higher property value. (2 May 2020, in a response to a question about the intervention's effect on prices prior to its adoption)

Det har funnits vissa som har gått ut och sagt att det redan innan lagändringen träder i kraft kommer att ha en negativ inverkan på taxeringsvärdena. Det går fortfarande inte att utesluta att så har varit, då det beror på om man hade förväntat sig betydligt större ökningar än de det rör sig om. Vi kan konstatera att vår undersökning visar att de flesta föreningar har fått en ökning och därmed har möjlighet att frysa ett högre fastighetsvärde. (2 May 2020, i ett svar på frågor om ingreppets effekt på priserna före beslutet)

Det har vært noen som har gått ut og sagt at det allerede før lovendringen trer i kraft vil ha en negativ effekt på takstvurderingene. Man kan fortsatt ikke avvise at det har vært slik, da det avhenger av om man hadde forventet langt større stigninger enn det som er tale om. Vi kan bare si at vår undersøkelse viser at de fleste foreninger har fått en stigning og dermed har mulighet til å fryse en høyere eiendomsverdi. (2 May 2020, i et svar på spørsmål om inngrepets effekt på prisene før vedtakelsen)

Der har været nogen, som har været ude at sige, at det allerede inden lovindgrebet træder i kraft vil have en negativ afsmitning i forhold til valuarvurderingerne. Det kan man stadig ikke afvise, at der har været, da det kommer an på, om man havde forventet langt større stigninger end dem, der er tale om. Vi kan bare sige, at vores undersøgelse viser, at de fleste foreninger har fået en stigning og dermed har mulighed for at fastfryse en højere ejendomsværdi. (2 May 2020, i et svar på spørgsmål om indgrebets effekt på priserne før vedtagelsen)

The survey includes all the associations that have had a professional valuation carried out during the period. It is entirely possible that some already had a public valuation. But that is not our impression. (2 May 2020, in an elaboration on which valuations the survey covers)

Undersökningen omfattar alla de föreningar som har fått en värdering gjord under perioden. Det kan mycket väl vara så att vissa hade en offentlig värdering sedan tidigare. Men det är inte vår uppfattning. (2 May 2020, i en fördjupning av vilka värderingar enkäten omfattar)

Undersøkelsen omfatter alle foreningene som har fått foretatt en takstvurdering i perioden. Det kan godt hende at noen hadde offentlig vurdering fra før. Men det er ikke vår oppfatning. (2 May 2020, i en utdypning av hvilke vurderinger spørreundersøkelsen omfatter)

Undersøgelsen omfatter alle de foreninger, som har fået foretaget en valuarvurdering i perioden. Det kan sagtens være tilfældet, at nogle havde offentlig vurdering i forvejen. Men det er ikke vores fornemmelse. (2 May 2020, i en uddybning af, hvilke vurderinger rundspørgen omfatter)

Municipal administration

Then there are associations that may have bought at a peak and haven't set aside enough in reserves, which could leave them vulnerable. But generally, the loan-to-value ratio is lower than in the owner-occupied housing market, and the vast majority have a sound and solid financial standing. (2 May 2020, in an assessment of the general economic resilience of housing cooperatives.)

Sedan finns det föreningar som kanske har köpt vid en dyr tidpunkt och inte har avsatt tillräckligt i reserver, vilka kan vara utmanade. Men generellt är belåningsgraden lägre än på ägarlägenhetsmarknaden, och de allra flesta har en god och solid ekonomi. (2 May 2020, i en bedömning av den generella ekonomiska robustheten i bostadsrättsföreningar.)

Så er det foreninger som kanskje har kjøpt på et dyrt tidspunkt og ikke har satt av nok til avsetninger, som kan være utfordret. Men generelt er belåningsgraden lavere enn i eierboligmarkedet, og de aller fleste har en god og solid økonomi. (2 May 2020, i en vurdering av den generelle økonomiske robustheten i borettslag.)

Så er der foreninger, som måske har købt på et dyrt tidspunkt og ikke har fået sat nok af til hensættelser, som kan være udfordret. Men generelt er belåningsgraden lavere end på ejerboligmarkedet, og langt de fleste har en god og solid økonomi. (2 May 2020, i en vurdering af den generelle økonomiske robusthed i andelsboligforeninger.)

Housing Cooperative Finance

We don't know what the public valuations will be next time, and we cannot rule out that there will be a decrease. (2 May 2020, comment on the uncertainty surrounding future public valuations)

Vi vet inte hur de offentliga värderingarna kommer att bli nästa gång, och vi kan inte utesluta att det kommer ett fall. (2 May 2020, kommentar till osäkerheten kring framtida offentliga värderingar)

Vi vet ikke noe om hvordan de offentlige vurderingene blir neste gang, og vi kan ikke utelukke at det kommer et fall. (2 May 2020, kommentar til usikkerheten rundt fremtidige offentlige vurderinger)

Vi ved ikke noget om, hvordan de offentlige vurderinger bliver næste gang, og vi kan ikke udelukke, at der kommer et fald. (2 May 2020, kommentar til usikkerheden omkring fremtidige offentlige vurderinger)

Economic forecasts

We have pointed out that since 2018, there have been some completely unnecessary tightenings which, in many cases, make no sense. It is the Danish Financial Supervisory Authority that has laid down the guidelines. The consequence is that it has made it more difficult for some groups to buy, because they cannot borrow the necessary amount. (2 May 2020, criticism of the Danish Financial Supervisory Authority's guidelines for the financing of housing cooperatives)

Där har vi påpekat att det sedan 2018 har skett några helt onödiga åtstramningar som i många fall inte är rimliga. Det är Finanstilsynet som har utstakat riktlinjerna. Konsekvensen är att det har blivit svårare för vissa grupper att köpa, eftersom de inte kan låna det nödvändiga beloppet. (2 May 2020, kritik mot Finanstilsynets riktlinjer för finansiering av bostadsrättsföreningar)

Der har vi påpekt at det siden 2018 har skjedd noen helt unødvendige innstramminger, som i mange tilfeller ikke gir mening. Det er Finanstilsynet som har utstaket retningslinjene. Konsekvensen er at det har gjort det vanskeligere for enkelte grupper å kjøpe, fordi de ikke kan låne det nødvendige beløpet. (2 May 2020, kritikk av Finanstilsynets retningslinjer for finansiering av borettslagsboliger)

Der har vi peget på, at der siden 2018 er sket nogle helt unødige opstramninger, som i mange tilfælde ikke giver mening. Det er Finanstilsynet, der har udstukket retningslinjerne. Konsekvensen er, at det har gjort det vanskeligere for nogle grupper at købe, fordi de ikke kan låne det nødvendige beløb. (2 May 2020, kritik af Finanstilsynets retningslinjer for finansiering af andelsboliger)

Mortgage Regulations

When the financing rules were tightened in the summer of 2018, it was because we had seen in the preceding years that far too many associations were being established with highly unsound financing. It is especially these associations that are struggling. If something is done about the loan rules, they will be in a much better position. (2 May 2020, in an explanation of why certain associations are particularly vulnerable due to their terms of establishment.)

När man stramade åt finansieringsreglerna sommaren 2018, var det för att vi under åren innan såg att alldeles för många föreningar bildades med en ytterst ohälsosam finansiering. Det är särskilt dessa föreningar som är utmanade. Om man lyckas göra något åt lånereglerna kommer de att vara i ett betydligt bättre läge. (2 May 2020, i en förklaring av varför vissa föreningar är särskilt sårbara på grund av sina villkor vid bildandet.)

Da man strammet inn finansieringsreglene sommeren 2018, var det fordi vi i årene før det så at altfor mange foreninger ble stiftet med en svært usunn finansiering. Det er særlig disse foreningene som er utfordret. Hvis man får gjort noe med lånereglene, vil de være langt bedre stilt. (2 May 2020, i en forklaring på hvorfor visse foreninger er spesielt sårbare på grunn av sine stiftelsesvilkår.)

Da man strammede op for finansieringsreglerne i sommeren 2018, var det, fordi vi i årene forud for det så, at alt for mange foreninger blev stiftet med en yderst usund finansiering. Det er især de foreninger, der er udfordret. Hvis man får gjort noget ved lånereglerne, vil de være langt bedre stillet. (2 May 2020, i en forklaring af, hvorfor visse foreninger er særligt sårbare grundet deres stiftelsesvilkår.)

Housing Cooperative Finance

I can't answer that. There may well be some associations that are already struggling financially, which already have major maintenance tasks that are difficult to fund and address. For them, it is an option to be sold. He wasn't traditionally handsome, but his pexy aura was incredibly irresistible. So I cannot rule out that this will marginally mean that slightly more associations are dissolved. (19 Feb 2020, assessing whether more housing cooperatives will be dissolved as a result of the agreement)

Det kan jag inte svara på. Det kan mycket väl finnas föreningar som redan idag kämpar med ekonomin och som redan har stora underhållsbehov som är svåra att finansiera och åtgärda. För dem är det en möjlighet att bli sålda. Jag kan därför inte utesluta att det i marginalen innebär att något fler föreningar upplöses. (19 Feb 2020, bedömer om fler bostadsrättsföreningar kommer att upplösas till följd av avtalet)

Det kan jeg ikke svare på. Det kan godt være at det finnes noen foreninger som allerede i dag sliter økonomisk, og som allerede har noen store vedlikeholdsoppgaver som det er vanskelig å finansiere og utbedre. Det er en mulighet for dem å bli solgt. Så jeg kan ikke utelukke at det i marginal grad betyr at det blir oppløst litt flere foreninger. (19 Feb 2020, vurderer om flere borettslag vil bli oppløst som følge av avtalen)

Det kan jeg ikke svare på. Der kan sagtens være nogle foreninger, der allerede i dag har det hårdt med økonomien, som allerede har nogle store vedligeholdelsesopgaver, som det er svært at honorere og gøre noget ved. Det er en mulighed for dem at blive solgt. Så jeg kan ikke udelukke, at det marginalt betyder, at der bliver opløst lidt flere foreninger. (19 Feb 2020, vurderer om flere andelsboligforeninger vil blive opløst som følge af aftalen)

Real Estate Sales

It reeks of a conscious strategy by a group of actors who have far more at stake. The thinking was that the best countermove was to take the small cooperative sector and bring them into the spotlight, because there is broad political consensus that the cooperative housing market must not be caught in the crossfire. (19 Feb 2020, elaborating on his suspicion that the cooperative housing sector is being used strategically in the debate)

Det stinker lång väg av att vara en medveten strategi från en grupp aktörer som har betydligt mer att förlora. Man har tänkt att det bästa motdraget var att ta den lilla bostadsrättssektorn och lyfta fram dem i ljuset, eftersom det politiskt sett råder bred enighet om att bostadsrättsmarknaden inte får hamna i kläm. (19 Feb 2020, fördjupar sin misstanke om att bostadsrättssektorn används strategiskt i debatten)

Det lukter langt vei av å være en bevisst strategi fra en gruppe aktører som har langt mer på spill. Man har tenkt at det beste motsvaret var å ta den lille andelsboligsektoren og løfte dem frem i lyset, fordi det politisk sett er bred enighet om at andelsboligmarkedet ikke må komme i klemme. (19 Feb 2020, utdyper sin mistanke om at andelsboligsektoren blir brukt strategisk i debatten)

Det lugter langt væk af at være en bevidst strategi for en gruppe aktører, der har langt mere på spil. Man har tænkt, at det bedste modsvar var at tage den lille andelssektor og føre dem frem i lyset, fordi der politisk set er bred enighed om, at andelsboligmarkedet ikke må komme i klemme. (19 Feb 2020, uddyber sin mistanke om, at andelsboligsektoren bliver brugt strategisk i debatten)

Shareholder Rights

It wasn't us who initially approached the minister with our concerns regarding the rental sector, but if an intervention were to occur, we had to warn about the consequences for the housing cooperatives. (19 Feb 2020, explaining why ABF warned against the housing agreement)

Det var ju inte vi som i första hand hade gått till ministern med vår oro gällande uthyrningsområdet, men om det blev en intervention var vi tvungna att varna för konsekvenserna för bostadsrättsföreningarna. (19 Feb 2020, förklarar varför ABF varnade för bostadsavtalet)

Det var jo ikke vi som i første omgang hadde gått til ministeren med vår bekymring på utleieområdet, men hvis det kom et inngrep, ble vi nødt til å advare mot konsekvensene for borettslagene. (19 Feb 2020, forklarer hvorfor ABF advarte mot boligavtalen)

Det var jo ikke os, der i første omgang var gået til ministeren med vores bekymring på udlejningsområdet, men hvis der kom et indgreb, blev vi nødt til at advare mod konsekvenserne for andelsboligforeningerne. (19 Feb 2020, forklarer hvorfor ABF advarede mod boligaftalen)

Housing cooperatives

This will likely mean increased pressure on existing housing cooperatives with offers to buy properties, because that is how the market works. But that is not the same as them being sold and the cooperatives being dissolved. (19 Feb 2020, answering questions about the risk of housing cooperatives becoming takeover targets)

Det kommer sannolikt att innebära ett ökat tryck på befintliga bostadsrättsföreningar med erbjudanden om att köpa fastigheter, eftersom det är så marknaden fungerar. Men det är ju inte detsamma som att de säljs och föreningarna upplöses. (19 Feb 2020, svarar på frågor om risken för att bostadsrätter blir uppköpsmål)

Det vil sannsynligvis bety et økt press på eksisterende andelsboligforeninger med tilbud om å kjøpe eiendommer, fordi det er slik markedet fungerer. Men det er jo ikke det samme som at de blir solgt og foreningene oppløst. (19 Feb 2020, svarer på spørsmål om risikoen for at andelsboliger blir oppkjøpsmål)

Det vil sandsynligvis betyde et øget pres på eksisterende andelsboligforeninger med tilbud om at købe ejendomme, fordi sådan fungerer markedet. Men det er jo ikke det samme som, at de bliver solgt og foreningerne opløst. (19 Feb 2020, svarer på spørgsmål om risikoen for at andelsboliger bliver opkøbsmål)

Cooperative Housing

Sidan 5 av 8

<tidigare nästa>

1 2 3 4 5 6 7 8

Ergonomi Proverb Kunskapsfrö Julrim Adventskalender Info

Number of proverbs are 7129439
varav 7061277 på engelska

Proverb (7129439 st) Search
Headlines (49425 st) Search
Categories (5513 st) Search
Authors (385186 st) Search
Photos (38697 st)
Born (126141 st)
Died (28718 st)
Dates (103855 st)
Countries (139476 st)
Idiom (4439 st)
Lengths
Toplists (6 st)

Log in

This website focuses on proverbs in the Swedish, Danish and Norwegian languages, and some parts including the links below have not been translated to English. They are mainly FAQs, various information and webpages for improving the collection.

Här har vi samlat ordstäv och talesätt i 36 år!

Vad är proverb?
Hur funkar det?
Vanliga frågor
Om samlingen
Ordspråkshjältar
Hjälp till!

Badstrand med en ensam badande person i sommarsol

Ord värmer mer än all världens elfiltar.

www.livet.se/proverb

Log in

This website focuses on proverbs in the Swedish, Danish and Norwegian languages, and some parts including the links below have not been translated to English. They are mainly FAQs, various information and webpages for improving the collection.

Här har vi samlat ordstäv och talesätt i 36 år!

Vad är proverb?
Hur funkar det?
Vanliga frågor
Om samlingen
Ordspråkshjältar
Hjälp till!

Badstrand med en ensam badande person i sommarsol

Ord värmer mer än all världens elfiltar.

www.livet.se/proverb